Granice i okruzenje lokaliteta

Lokacija Trandzament se nalazi na podrucju sremskog dela grada Novog Sada, uze podrucje Sremske Kamenice i Petrovaradina sa Miselukom. Uza lokacija Trandzament granici se na severnoj strani sa gradskom saobracajnicom i zasticenim pojasom Petrovaradinske tvrdave, na istoku sa stambenom zonom porodicnih kuca, na jugu sa gradskom saobracajnicom i predvidenom zonom univerzitetskog centra Miseluk i na zapadu sa glavnom gradskom saobracajnicom i predvidenim centralnim parkom Ribnjak.

Kontaktne zone

Petrovaradinska tvrdjava sa podgradem kao kulturno-istorijski, rekreativni, turisticki i ugostiteljski centar se po planu razvija u znacajan primarni centar grada. Tvrdjava je zasticena kao kulturno dobro velikog znacaja.

U okviru zastitnog pojasa predvidjaju se razliciti sadrzaji:

U zoni univerzitetskog centra Miseluk predvida se izgradnja visokih skola, naucnih institucija, studentskih domova i restorana, objekat socijalne zastite za stare, dom zdravlja itd.

Namena prostora

Po generalnom planu namena povrsina na uzoj lokaciji je sledeca:

Glavna namena je sportsko - rekreativna.

Inicijativom za promenu namene dela sportskog centra Petrovaradin na Trandzamentu argumentovano je zahtevano da se povrsine sportskog centra Petrovaradin smanje sa 17.10 ha na 9.10 ha i da se preostali deo od 8 ha nameni zoni mesovite stambene izgradnje.

U okviru Inicijative dat je sledeci program:

Inicijativom je predlozena izmena na sledeci nacin: stanovanje u zoni mesovite izgradnje, ukupno 875 stambenih jedinica, od toga 800 jedinica u viseporodicnom stanovanju i 75 jedinica porodicnog stanovanja. Predlogom je predvidjeno 87.500 m 2 stambenog prostora.
Lokalni centar je koncipiran sa objektima poslovno-stambenog tipa, poslovno-servisnog tipa 26.000 m 2 i sa 12.500 m 2 stambenog prostora.
U toku je proces promene Generalnog plana Novog Sada. Promena namene se odvija na racun drugih povrsina koje su takodje u vlasnistvu sistema A1S , odnosno njegovog dela AD "Sloga" (a samo u manjoj meri na racun predvidenih sportsko rekreativnih povrsina).
JKP "Vodovod i kanalizacija" je odustao od dela povrsina za hidrotehnicke zahvate pa sadasnji predlog za promenu namene pociva na promeni namene povrsina za hidrotehnicke zahvate (3 ha), povrsine za opste gradski centar (2 ha) i dela povrsine za sportsko rekreativnu namenu (2 ha), dok bi se za sportsko rekreativnu namenu zadrzalo 15 ha. Sistemu A1S pripada jos 2 ha gradjevinskog zemljista namenjenog za srednje skole i povrsine lokalnih puteva. Dakle, ukupno 27.30 ha, ukoliko se racuna i zemljiste koje je ostalo rezervisano za povrsine za hidrotehnicke zahvate (1.8ha), za koje nije izvesno da ce u buducnosti biti neophodno u tu svrhu.
U analizi su korisceni delovi materijala koji je sacinio JP Urbanizam, Zavod za urbanizam, Novi Sad, kao i delovi materijala koje je sacinio Urbanisticni Institut Republike Slovenije iz Ljubljane.

Opšte napomene

Lokalitet je definisan Generalnim planom grada Novog Sada 2021. Na osnovu ovog plana namena povrsina na uzoj lokaciji je sledeca:

Uza lokacija zauzima ukupno 36.87 ha (netto povrsina unutar koridora obodnih saobracajnica) U vlasnistvu SLOGA a.d. su sve prethodno pomenute povrsine (ukupne velicine od 27.29 ha ) - sem groblja (9.6 ha). Spratnost i zauzetost parcele su faktori koji generalnim planom nisu definisani, vec ce biti odredeni regulacionim planom. Regulacioni plan pripremljen je za javni uvid od 26.09.2005 -29.10.2005. Lokalitet je atraktivan za realizaciju sportskog centra zbog neposredne blizine Petrovaradinske tvrdave (gde ne postoje slicni sadržaji), kao i zbog blizine centra grada Novog Sada (~2 km). Stambeno-poslovni sadrzaji su takode atraktivni upravo zbog planiranog sportsko-rekreativnog centra u neposrednoj blizini, kao i zbog blizine tvrdave i njenog zastitnog zelenog pojasa. Ovi aspekti postojecih izgradenih sadrzaja u neposrednom okruzenju znacajno doprinose i identitetu i kvalitetu lokacije svojom lepotom i atraktivnoscu. U neposrednom okruzenju lokaliteta ekoloska sredina je u prvom planu (ne nalaze se nikakvi industrijski sadrzaji i ne postoji aerozagadenje, kao ni buka). Relativna blizina reke Dunav, kao i vizure prema Dunavu doprinose prijatnom dozivljaju lokaliteta.

Stanje prostora

Prostor je neizgraden, obrastao pretezno nizim i zbunastim rastinjem
Zemljiste je u vlasnistvu SLOGA a.d. i gradevinsko - ukupne povrsine 27.29 ha.

Saobrаćaj

Sa aspekta saobracaja prostor je izuzetno povoljan zbog direktne veze sa Kamenickim putem ( zapadna meda lokaliteta )
Polozaj lokaliteta omogucava efikasno povezivanje sa gradom Novim Sadom, a na naselje Petrovaradin ( deo Novi Majur ) lokalitet je posredno naslonjen ( istocna meda lokaliteta )
Novoplanirane saobracajnice na juznoj strani lokaliteta ce izuzetno doprineti otvaranju i povezanosti lokaliteta sa okolinom
Prostor je planom izdeljen na funkcionalne celine a preraspodela podcelina bice data u planu detaljne regulacije.

Infrastruktura

Lokalitet nije infrastrukturno opremljen

Stanje dokumentacije

Lokalitet nije infrastrukturno opremljen

broj parcele	posedovni list	površina u Ha-Ar-M2
1979/1	5326	85-52
1979/2	5326	1-55
1981	5326	11-36
1983/1	5326	7-02
1983/2	5326	10-47
1984	5326	22-30
1985	5326	44-62
1987/1	5326	4-98-54
1987/3	5326	1-27-12
1987/4	5326	51-96
1973	5326	60-33
1974	5326	28-93
1975/1	5326	12-38
1975/2	5326	1-00
1976	5326	11-87
1977	5326	1-98
1978	5326	2-66
1980/1	5326	5-66
1980/2	5326	1-17
1982/1	5326	16-96
1982/2	5326	17-63
1982/3	5326	19
1983/3	5326	11
1983/4	5326	46
1983/5	5326	1-33
1986	5326	10-00
1987/2	5326	39
1988	5326	8-70
1989/2	5326	6-05-10
1989/3	5430	3-19-31
1989/4	5430	4-89-95
1989/5	5430	61-72
1989/6	5430	6-49
1989/7	5430	18-03
1990/1	5430	1-53
1990/2	5430	7-56
1990/3	5430	19
1991/1	5430	1-52-05
1991/3	5430	5-89
1991/5	5430	19-62
		UKUPNO: 27-29-65