Analiza lokaliteta za aqua park u Budisavi
Razmatrani lokalitet ima sve predispozicije za izgradnju sadrzaja kao sto je aqua park :
- Sagledavajuci potencijale prostora konstatuje se da su povrsina ( 14, 81 ha ) i gabarit lokaliteta odgovarajuci i da se sadrzaji kompleksa kao sto je AQUA PARK mogu veoma kvalitetno planirati (bez fizickih ogranicenja).
- Saobracajna veza lokaliteta je odgovarajuca i u neposrednoj blizini (postojeci put Novi Sad - Titel).
- Elektro-napajanje kompleksa se moze planirati kao direktno (prikljucak na postojecu elektro-mrezu naselja) a moze se planirati i sa povecanom potrosnjom (izgradnja nove trafo stanice).
- Prikljucak na gasnu mrezu se takode moze planirati kao direktan (postojeca gasna mreza naselja) ili za povecanu planiranu potrosnju moze se obezbediti prikljucak direktno na glavnu merno-regulacionu stanicu za gas naselja Budisava.
- Snabdevanje vodom moze se planirati direktnim prikljucenjem na vodovodnu mrezu naselja Budisava.
- Kanalizaciona mreza nije izgradena, ali se do njene realizacije moze obezbediti odvodenje otpadnih voda do vodonepropusnih septickih jama i njihovo praznjenje.
Povoljan ekoloski aspekt lokaliteta i potrebe stanovnika naselja Budisava za sportsko-rekreativnim centrom su dodatni motivi za planiranje i izgradnju kompleksa. U analizi su korisceni delovi materijala koji je sacinio JP Urbanizam, Zavod za urbanizam, Novi Sad.
Opšte napomene
Lokalitet je definisan Planom generalne regulacije naselja Budisava (zavrsen je javni uvid u plan - 09. 2005. godine). Na osnovu ovog plana neophodna je izrada Plana detaljne regulacije prostora za AQUA PARK. Planu detaljne regulacije prethodi program sadrzaja ( investitorski program ), kao i prethodne analize hidrotehnickih uslova i odvodenja i snabdevanja vodom. Osnovni parametri investitorskog programa dati su Planom generalne regulacije naselja Budisava , gde se planirani centar rekreacije predvida kao parkovsko-rekreativna povrsina sa sledecim sadrzajima:
- zeleni zastitni obodni pojas
- poslovno-stambeni i usluzni objekti
- pristupne saobracajnice i parkinzi
- bazeni i zabavni park sa vodom
- otvoreni sportski tereni (tenis, odbojka, kosarka, bocanje, mini-golf...i sl.)
- zelene povrsine unutar rekreacione zone
Ukupna povrsina lokaliteta je 148.128 m 2 ( 14, 81 ha ).
Spratnost i zauzetost parcele su faktori koji planom generalne regulacije nisu definisani, vec ce biti odredeni planom detaljne regulacije prostora.
Lokalitet je atraktivan za realizaciju AQUA PARKA zbog neposredne blizine naselja Budisava (gde ne postoje slicni sadrzaji), kao i zbog relativne blizine grada Novog Sada ( xy km ).
U neposrednom okruzenju lokaliteta ekoloska sredina je u potpunosti netaknuta (ne nalaze se nikakvi industrijski sadrzaji i ne postoji aerozagadenje, kao ni buka).
Stanje prostora
• prostor je neizgraden, a samo na parceli 1093 se nalaze tri stambena objekta (kuce), dva pomocna objekta i garaza (koja nije snimljena i nije uneta u katastarske planove).
• parcele 1096/1 i 1096/2 su degradirano zemljiste (napustena eksploatacija gline).
• podzemne vode (na nivou naselja):
- maksimalni nivo 76,50 - 77,80 m n.v.
- minimalni nivo 73,80 - 74,80 m n.v.
- pravac pada vodenog ogledala podzemnih voda je severoistok - jugozapad - Dunav.
• zemljiste je u vlasnistvu SLOGA a.d. i gradevinsko;
Saobraćaj
Sa aspekta saobracaja prostor je veoma atraktivan zbog direktne veze sa putem Novi Sad - Titel ( severna meda lokaliteta ), Polozaj lokaliteta omogucava efikasno povezivanje sa gradom Novim Sadom, a na naselje Budisava lokalitet je direktno naslonjen ( zapadna meda lokaliteta ). Prostor je planom predviden kao jedan blok (celina), a preraspodela podcelina bice data u planu detaljne regulacije.
Infrastruktura
Lokalitet nije infrastrukturno opremljen:
- planirana vodovodna mreza u okviru kompleksa ce se povezati na postojecu naseljsku vodovodnu mrezu.
- potreba za vodom koja nije uslovljena sanitarnim kvalitetom resava se preko busenih bunara u okvirima kompleksa (prema uslovima JVP "Vode Vojvodine", Novi Sad)
- atmosferske vode odvode se prema okolnim zelenim povrsinama ili se mogu orijentisati prema otvorenim kanalima u okviru meliracionog sliva "Dunavac"
- otpadne vode odvode se do vodonepropusnih septickih jama u periodu do izgradnje planirane naseljske kanalizacione mreze
- unutar razmatranog prostora moguca je izgradnja transformatorske stanice ili je moguce prikljucenje na postojecu mrezu elektrosnabdevanja naselja Budisava
- snabdevanje toplotnom energijom moguce je resiti direktnim prikljucenjem na postojecu glavnu merno-regulacionu stanicu za gas naselja Budisava ili prikljucenjem na postojecu gasnu mrezu naselja
Stanje dokumentacije
Prostor je definisan Planom generalne regulacije naselja Budisava kojim je predmetni lokalitet definisan kao parkovsko-rekreativna povrsina - sa pratecim sadrzajima. S obzirom da se se planirani sadrzaji nalaze u zoni direktnog sagledavanja sa putnog pravca Novi Sad - Titel, posebnu paznju posvetiti saobracajnim vezama lokaliteta i potencijalnim atraktivnim vizurama sagledavanja kompleksa. Zbog slozenosti i multifunkcionalnosti planiranog kompleksa potrebna je razrada urbanistickim projektom.
